Оценка имущества

Оценка имущества

Оценка имущества — это процесс определения стоимости имущества в материальной и нематериальной форме.

Термин имущество означает любые объекты, вещи или права на владения ими находящиеся в собственности юридического или физического лица. Имущество может подразделяться на две большие группы в зависимости его формы:

  • материальное (движимое и недвижимое имущество)
  • нематериальное (ценные бумаги, патенты, торговые марки, авторские права и т.д.)

Недвижимость

Оценка недвижимости — сложная и трудоемкая задача. Недвижимость нельзя оценивать удаленно, в процессе проведения экспертизы оценщик выезжает на осмотр объекта не один раз, занимается сбором и анализом большого количества документов, изучает рынок и может привлекать других специалистов, например, юристов или инженеров, для оценки соответствующих рисков.

К тому же, каждое строение или земельный участок обладает множеством уникальных свойств зависящих от их месторасположения, окружающей инфраструктуры и конструкции. Это означает, что подобрать аналоги для сравнения цен либо очень сложно, либо вовсе невозможно. И для определения их стоимости необходимо каждый раз подбирать новый набор методов и подходов, которые лучше всего подходят для решения задачи.

Методика, выбираемая для оценки недвижимости, зависит от целей заказчика и типа недвижимого имущества. Недвижимость может быть разделена на следующие классы:

  • жилая (квартиры, дома и дачи),
  • коммерческая (торговая, офисная, административная, производственная и складская)
  • объекты незавершенного строительства (недострой)
  • земельные участки (различного целевого назначения)

Для каждого типа применяется отдельных комплекс методик оценки стоимости. Если объект оценки находится в составе какого-либо имущественного комплекса и оценивается как часть бизнеса, оценка его стоимости усложняется еще больше.

В таком случае необходимо учитывать намного больше взаимозависимых факторов и анализировать не только текущее состояние рынка, но и перспективы его развития в будущем, особенно если речь идет об оценке коммерческой недвижимости (производственных, торговых или офисных помещений) которая должна приносить прибыль в течение довольно длительного времени.

Именно поэтому в нашей компании принята специализация оценщиков, каждый из которых совершенствует свои знания в работе с определенными видами имущества.

Движимое имущество

В эту категорию входит все, что можно физически перемещать без разрушения или существенного нарушения целостности.

В большинстве случаев необходимо оценивать производственное оборудование, транспорт или товар на складе.

Чаще всего оценка такого движимого имущества заказывается при оформлении его покупки, продажи или аренды, кредитовании, постановки на баланс предприятия, реорганизации компании и других операций требующих расчета стоимости.

Оценка машин и оборудования

Производственное и промышленное оборудование — является довольно специфическим объектом оценки. Машины и станки могут быть как серийного производства, так и являться уникальными единицами, у которых просто нет аналогов для сравнения.

Одни и те же технические устройства могут быть использованы по-разному, в зависимости бизнес-процессов конкретного предприятия, по-другому участвовать в создании убытков и дохода.

Также непростым делом является правильная оценка стоимости всего жизненного цикла, включающего транспортировку, обслуживание, ремонт, стоимость модернизации или консервации, моральное и физическое старение и многие другие факторы, которые обязательно требуется учесть.

Все вышеперечисленное означает, что и для оценки движимого имущества, как правило, нельзя применить шаблонный подход, использовать труд низкоквалифицированных сотрудников или, в значительной мере, автоматизировать процесс.

Как и для оценки недвижимости нужны глубокие теоретические знания и богатая практика. Особенно тщательно выполняется оценка машин и оборудования в качестве залога для банка, так как для кредитора большое значение имеет анализ рисков и возможность последующей реализации залогового имущества.

Оценка транспорта

Оценка транспорта — это одна из самых востребованных и массовых услуг. Преимущественно физическими лицами заказывается оценка автомобилей.

Обычно, такая услуга требуется при кредитовании, страховании, купле и продаже, аренде и установлении суммы ущерба для суда. Так как количество автомобилей аналогичных марок и года выпуска на рынке всегда достаточно велико их оценка производится сравнительным методом, что не требует ни участия большого количества специалистов, ни специфических знаний.

Совсем иначе обстоит дело при оценке других видов транспорта: сельскохозяйственной техники, строительной техники, грузовых автомобилей, самолетов, вертолетов, яхт, морских и речных грузовых судов. Естественно, что в большинстве случаев владельцами такого транспорта являются юридические лица, и эти транспортные средства вовлечены в бизнес процессы компании.

Оценка транспорта для юридических лиц производится при операциях купли-продажи, аренде или лизинге, в качестве залога для получения кредита, снятии или постановки на баланс предприятия, определения необходимого объема инвестиций для расширения бизнеса.

Оценка нематериальных активов

Особенный статус имеет услуга оценки нематериальных активов. В этой категории относятся ценные бумаги (акции и облигации), патенты, лицензии, торговые марки, объекты интеллектуальной собственности.

В современном мире стоимость нематериальных активов множества компаний на порядки превосходит стоимость материальных активов.

К нематериальным активам относится:

  • торговые марки
  • авторские права
  • лицензии
  • патенты
  • результаты научных работ не охраняемые патентами
  • права на добычу полезных ископаемых
  • код компьютерных программ
  • базы данных
  • гудвилл (деловая репутация)

Интеллектуальная собственность может быть использована в качестве залога, может быть куплена или продана, внесена в уставной капитал, использована как основание для выплат авторских гонораров и изменения базы налогообложения.

Естественно, для указанных операций необходима оценка нематериальных активов в денежном выражении. Довольно часто такой вид оценки необходим для установления величины ущерба от каких-либо действий во время судебного процесса.

Очевидно, что эксперт составляющий отчет об оценке интеллектуальной собственности должен обладать специфическими знаниями и опытом и, конечно, такие специалисты работают в нашей компании.

Процедура оценки

Независимо от типа имущества, стоимость которого нужно определить, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Предварительные консультации с заказчиком, во время которых мы определяем цели и уточняем первичную информацию об имуществе
  2. Сбор полного пакета документов и необходимых данных, непосредственное знакомство с имуществом, которое нужно оценить
  3. Анализ рынка и прогнозирование его развития (актуально для определения рыночной стоимости)
  4. Оценка коммерческих и юридических рисков способных повлиять на оценочную стоимость
  5. Выбор методик и подходов оценки в соответствии с целями, условиями владения, рыночными условиями и типом имущества
  6. Написание предварительного отчета и ознакомление клиента с его результатами
  7. Предоставление окончательного отчета заказчику

Если вам или вашему бизнесу необходима оценка имущества, просто заполните форму, указав, что именно и для какой цели нужно оценить. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, и задача будет выполнена качественно и точно в срок.

Заказать консультацию по направлению Оценка имущества можно
по телефону +38 (044) 364-61-13 или нажав на кнопку

  • Заказать